Real Estate Investment Trust vs physical Real Estate Investment : రెంటిలో ఏది మంచిది?
ఇక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) అనేది మ్యూచువల్ ఫండ్ లాగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల సమూహాన్ని కలిగి ఉన్న, నిర్వహించే లేదా ఆర్ధిక సహాయం చేసే ఒక సంస్థ. మ్యూచువల్ ఫండ్ పెట్టుబడిదారుల నుంచి డబ్బును సేకరించి స్టాక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టినట్లుగానే , REIT కూడా రిటైల్ ఇంకా సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల నుంచి డబ్బును ఇంకా ఈ నిధులను మరింత రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను సృష్టించడానికి ఎంతో సహాయపడుతుంది. REIT ప్రస్తుతం భారతదేశంలో వాణిజ్య ఆస్తులలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతించబడింది. రహదారులు, వంతెనలు, భవనాలు వంటి భౌతిక మౌలిక సదుపాయాల కల్పనపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించడంతో, REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది మంచి సమయం అని నిపుణులు అంటున్నారు.
ఇక REIT ఎలా ఏర్పడుతుందంటే..REIT గా అర్హత సాధించడానికి ఒక సంస్థ నెరవేర్చాల్సిన కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి. వాటిలో కొన్ని: ఇది కనీసం ₹ 500 కోట్ల ఆస్తి ఆధారాన్ని కలిగి ఉండాలి మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి సేకరించిన డబ్బులో 80% ఆదాయాన్ని సంపాదించే లక్షణాలలో పెట్టుబడి పెట్టాలి. సంస్థ తన ఆదాయంలో 90% డివిడెండ్లుగా పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయాలి. ఇది నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్లో మొత్తం పెట్టుబడిలో 10% చేయవచ్చు.ఇక REIT అతి ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, రిటైల్ పెట్టుబడిదారులు తమ డబ్బును వాణిజ్య లక్షణాలలో ఉంచడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇవి సాంప్రదాయకంగా లోతైన పాకెట్స్ కలిగి ఉన్న పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించాయి. గత దశాబ్దంలో నివాస ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల పెట్టుబడిదారులకు వాణిజ్యపరమైన వాటి కంటే తక్కువ రాబడి లభించింది. అనేక పెట్టుబడిదారులు ఇంకా విభిన్న సమూహాల నుండి REIT లు పూల్ వనరులను కలిగి ఉన్నందున, అవి ఫిజికల్ రియల్ ఎస్టేట్ కంటే సాపేక్షంగా సురక్షితమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా పరిగణించబడతాయి.
ఇక REIT ఎలా ఏర్పడుతుందంటే..REIT గా అర్హత సాధించడానికి ఒక సంస్థ నెరవేర్చాల్సిన కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి. వాటిలో కొన్ని: ఇది కనీసం ₹ 500 కోట్ల ఆస్తి ఆధారాన్ని కలిగి ఉండాలి మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి సేకరించిన డబ్బులో 80% ఆదాయాన్ని సంపాదించే లక్షణాలలో పెట్టుబడి పెట్టాలి. సంస్థ తన ఆదాయంలో 90% డివిడెండ్లుగా పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయాలి. ఇది నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్లో మొత్తం పెట్టుబడిలో 10% చేయవచ్చు.ఇక REIT అతి ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, రిటైల్ పెట్టుబడిదారులు తమ డబ్బును వాణిజ్య లక్షణాలలో ఉంచడానికి అనుమతిస్తుంది, ఇవి సాంప్రదాయకంగా లోతైన పాకెట్స్ కలిగి ఉన్న పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించాయి. గత దశాబ్దంలో నివాస ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల పెట్టుబడిదారులకు వాణిజ్యపరమైన వాటి కంటే తక్కువ రాబడి లభించింది. అనేక పెట్టుబడిదారులు ఇంకా విభిన్న సమూహాల నుండి REIT లు పూల్ వనరులను కలిగి ఉన్నందున, అవి ఫిజికల్ రియల్ ఎస్టేట్ కంటే సాపేక్షంగా సురక్షితమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా పరిగణించబడతాయి.